Solicitud suspension lanzamiento

Dispone el Art. 1.1 de la vigente Ley 1/2013, de 14 de Mayo, de medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social, en su redacción según conformidad al número uno del Art. 2º del RD-Ley 6/2020, de 10 de Marzo, por el que se adoptan determinadas medidas urgentes en el ámbito económico y para la protección de la salud pública, que “Hasta transcurridos once años desde la entrada en vigor de esta Ley, no procederá el lanzamiento cuando en un proceso judicial o extrajudicial de ejecución hipotecaria se hubiera adjudicado al acreedor, o a cualquier otra persona física o jurídica la vivienda habitual de personas que se encuentren en los supuestos de especial vulnerabilidad y en las circunstancias económicas previstas en este artículo. Durante ese plazo, el ejecutado situado en el umbral de exclusión podrá solicitar y obtener del acreedor ejecutante de la vivienda adherido al Código de Buenas Prácticas para la reestructuración viable de las deudas con garantía hipotecaria sobre la vivienda habitual, aprobado por el Real Decreto-ley 6/2012, de 9 de marzo, de medidas urgentes de protección de deudores hipotecarios sin recursos, o persona que actúe por su cuenta, el alquiler de la misma en las condiciones establecidas en el apartado 5 del anexo de dicho Código” (sic). Es decir, no procederá el lanzamiento cuando en un proceso judicial o extrajudicial de ejecución hipotecaria se hubiera adjudicado al acreedor, o a cualquier otra persona física o jurídica la vivienda habitual de personas que se encuentren en los supuestos de especial vulnerabilidad y en las circunstancias económicas previstas en la Ley, ampliándose este periodo de imposibilidad de lanzamiento hasta transcurridos 11 años desde la entrada en vigencia de la Ley. Durante este plazo (11 años desde la entrada en vigencia de la Ley), el ejecutado situado en el umbral de exclusión podrá solicitar y obtener del acreedor ejecutante de la vivienda, el alquiler de la misma en las condiciones establecidas en el apartado 5 del anexo del Código de Buenas Prácticas.

A efectos de instar la solicitud de suspensión de lanzamiento, acompaño modelo de Solicitud de suspensión de lanzamiento en procedimiento de ejecución hipotecaria. Espero os sirva de utilidad.

AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA NÚMERO .... DE LOS DE ……

Don/Doña......................................, Procurador/a de los Tribunales en nombre y representación de Don/Doña......................................., tal y como tengo acreditado en los Autos de ejecución hipotecaria con número de referencia ....................... del Juzgado de Primera Instancia Número....... de los de ....................., ante este Juzgado comparezco y, como mejor proceda en Derecho,

D I G O

Que, de acuerdo con los artículos 1 y 2 de la Ley 1/2013, de 14 de Mayo, de medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social (en adelante, LPDH), en su redacción modificada por el Real Decreto Ley 5/2017 de 17 de Marzo por el que se modifica el Real Decreto Ley 6/2012, de 9 de Marzo, de medidas urgentes de protección de deudores hipotecarios sin recursos, y la Ley 1/2013, de 14 de mayo, de medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social solicito la SUSPENSIÓN DEL LANZAMIENTO de la vivienda de Don/Doña ................ en base a los siguientes

MOTIVOS

PRIMERO. - APLICACIÓN DE LA LEY 1/2013. De acuerdo con el Art. 1.1 LPDH, el hecho de acordar la suspensión del lanzamiento implica que, hasta transcurridos once años desde la entrada en vigor de esta Ley, no procederá el lanzamiento cuando en un proceso judicial o extrajudicial de ejecución hipotecaria se hubiera adjudicado al acreedor, o a cualquier otra persona física o jurídica la vivienda habitual de personas que se encuentren en los supuestos de especial vulnerabilidad y en las circunstancias económicas previstas por esta Ley.

SEGUNDO. - COLECTIVO ESPECIALMENTE VULNERABLE. De acuerdo con el Art. 1.2 LPDH, mi mandante se encuentra en uno de los supuestos de especial vulnerabilidad por tratarse de .............. [indicar la situación del solicitante y aportar los documentos correspondientes que la acrediten]

[De acuerdo con la LPDH, son colectivos especialmente vulnerables, los siguientes):

- Las familias numerosas, de conformidad con la Ley 40/2003, de protección de familias numerosas (Art. 1.2.a) LPDH);

- Las unidades familiar monoparentales con al menos un hijo a cargo (Art. 1.2.b) LPDH);

- Las unidades familiares de las que forme parte un menor de edad (Art. 1.2.c) LPDH);

- Las unidades familiares en las que alguno de sus miembros tenga declarada discapacidad superior al 33 por ciento, situación de dependencia o enfermedad que le incapacite de forma permanente para realizar una actividad laboral, siempre que esta circunstancia esté acreditada (Art. 1.2.d) LPDH);

- Las unidades familiares en las que el deudor hipotecario se encuentre en situación de desempleo y haya agotado las prestaciones por desempleo (Art. 1.2.e) LPDH);

- Las unidades familiares con las que convivan, en la misma vivienda, una o más personas que estén unidas con el titular de la hipoteca o su cónyuge por vínculo de parentesco hasta el tercer grado de consanguinidad o afinidad, y que se encuentren en situación personal de discapacidad, dependencia, enfermedad grave que les incapacite de forma temporal o permanente para realizar una actividad laboral, siempre que esta circunstancia esté acreditada (Art. 1.2.f) LPDH);

- Las unidades familiares en que exista una víctima de violencia de género, conforme a lo establecido en la legislación vigente, en el caso de que la vivienda objeto de lanzamiento constituya su domicilio habitual (Art. 1.2.g) LPDH); y,

- Los deudores mayores de 60 años (Art. 1.2.h) LPDH).

TERCERO. - CIRCUNSTANCIAS ECONÓMICAS DEL SOLICITANTE. Además de la situación de vulnerabilidad de mi mandante, también reúne las condiciones del Art. 1.3 LPDH y del Real Decreto Ley 6/2012 de 9 de Marzo de medidas urgentes de protección de deudores hipotecarios sin recursos:

- El conjunto de los ingresos de la unidad familiar del solicitante asciende a ............ euros anuales, cantidad que no supera el límite de tres veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM) anual de catorce pagas correspondiente a 2020, cantidad que para ese año, ya que el ya citado IPREM anual de catorce pagas correspondiente a 2020, asciende a la cantidad anual de SIETE MIL SEISCIENTOS OCHENTA EUROS CON TREINTA Y CINCO CENTIMOS DE EURO (7.680,35 €), y el conjunto de ingresos de la unidad familiar de mi mandante, como figura en el párrafo anterior, es de …………. Euros, importe inferior al del límite de 3 veces el IPREM anual de catorce pagas;

- En los últimos cuatro años, debido a ...................... la unidad familiar ha sufrido una alteración significativa de sus circunstancias económicas en términos de esfuerzo en cuanto al acceso a la vivienda, hasta el punto en que la carga hipotecaria sobre la renta familiar se ha multiplicado por ...... [para cumplir con los requisitos del Art. 1.3 deberá haberse multiplicado por al menos 1,5];

- La cuota hipotecaria a la que debe hacer frente Don/Doña ..............., solicitante de la suspensión, asciende a .............. euros mensuales, cantidad que supera el 50 por ciento de los ingresos netos mensuales familiares, ascendientes a ............... euros;

- El crédito impagado está garantizado con una hipoteca que recae sobre la única vivienda en propiedad de mi poderdante y que además fue concedido para la adquisición de la misma [Recordad que, según el apartado b) del artículo 1.4 LPDH, se entiende que la unidad familiar está compuesta por el deudor, su cónyuge no separado legalmente o pareja de hecho inscrita y los hijos, con independencia de su edad, que residan en la vivienda, incluyendo los vinculados por una relación de tutela, guarda o acogimiento familiar.

CUARTO. - MOMENTO DE SOLICITUD DE SUSPENSIÓN DEL LANZAMIENTO. Según el Art. 2 LPDH, el deudor puede acreditar la concurrencia de las circunstancias que dan lugar a la suspensión del lanzamiento en cualquier momento del procedimiento de ejecución hipotecaria y antes de la ejecución del lanzamiento ante el Juez encargado del procedimiento.

QUINTO. - DOCUMENTACIÓN ACREDITATIVA DE LAS CIRCUNSTANCIAS. A efectos acreditativos de los motivos primero a tercero, se adjuntan los siguientes documentos:

1. PERCEPCIÓN DE INGRESOS POR PARTE DE LOS MIEMBROS DE LA UNIDAD FAMILIAR. Se adjuntan como documentos número .... a .... los siguientes:

- Certificado de rentas/certificado relativo a la presentación del Impuesto de Patrimonio, expedido por la AEAT en relación a los últimos cuatro ejercicios tributarios;

- Últimas tres nóminas percibidas [o el certificado de la entidad gestora donde figura la cuantía mensual percibida en concepto de prestaciones o subsidios por desempleo];

- Certificado acreditativo de los salarios sociales, rentas mínimas de inserción o ayudas análogas de asistencia social concedidas por las Comunidades Autónomas y las entidades locales;

- [Caso de trabajador por cuenta propia] Certificado expedido por la Agencia Estatal de Administración Tributaria; y,

- [Caso de estar percibiendo la prestación por cese de actividad] Certificado expedido por el órgano gestor en el que figure la cuantía mensual percibida.

2. NÚMERO DE PERSONAS QUE HABITAN LA VIVIENDA. A efectos de acreditar el número de personas que conforman la unidad familiar, se aportan como documentos número ... a .... los siguientes documentos:

- Libro de familia/documento acreditativo de la inscripción como pareja de hecho; y,

- Certificado de empadronamiento relativo a las personas empadronadas en la vivienda, con referencia al momento de la presentación de los documentos acreditativos y a los seis meses anteriores.

3. TITULARIDAD DE LOS BIENES. El solicitante acredita la titularidad de los bienes mediante los siguientes documentos, numerados del ... al ....:

- Certificado de titularidad de la vivienda expedido por el Registro de la Propiedad en relación con cada uno de los miembros de la unidad familiar;

- Escritura de la vivienda;

- Escritura de constitución de la garantía hipotecaria; Y,

- En su caso, otros documentos justificativos del resto de las garantías reales o personales, si existen.

SEXTO. - DECLARACIÓN RESPONSABLE. El deudor responsablemente y a estos efectos, declara que reúne los requisitos que establece la Ley para que pueda solicitarse la suspensión del lanzamiento derivado del procedimiento hipotecario que se sigue contra él.

Por todo lo expuesto,

SOLICITO AL JUZGADO:

Que tenga por presentado este escrito con todos los documentos y copias que le acompañan, se sirva admitirlo y, acuerde la SUSPENSIÓN DEL LANZAMIENTO de la vivienda de Don/Doña...................

Es Justicia que pido en ................, a ......, de ..............., de DOS MIL VEINTE

FIRMA DEL LETRADO/A