Vivienda: ¿Comprar o alquilar?

Existen claras ventajas y desventajas de alquilar en comparación con la compra de una vivienda. Por ejemplo, las familias pequeñas pueden dudar en comprar y prefieren esperar hasta que la familia crezca y necesite más espacio.

La compra de una vivienda requiere más que solo el pago inicial y el pago de una hipoteca, sino también el impuesto a la propiedad, honorarios y otros gastos.

En mi experiencia, me he decidido pasar de alquilar a comprar, la decisión no fue fácil pero hoy la disfruto, vivo en Madrid, por lo que hice una búsqueda de pisos en el cañaveral ya construidos y encontré muy buena relación calidad-precio.

Aquí te cuento algunos consejos para ayudarte a tomar la decisión sobre los pros y los contras de alquilar frente a comprar una vivienda propia:

Ventajas de alquilar

Alquilar una vivienda significa que no tendrás ninguna responsabilidad de propiedad, como el mantenimiento del edificio, las actualizaciones y la solución de problemas estructurales. Tampoco tiene que pagar por pequeños artículos de reemplazo como baterías de detectores de humo, filtros de aire y bombillas, a menos que lo prefiera. Es mucho más probable que los inquilinos tengan un conjunto de gastos fijos por mes, y no tienen que preocuparse tanto por reparaciones de viviendas de emergencia o aumentos en el impuesto a la propiedad. Hay una ventaja más distinta de alquilar: servicios, desde piscinas hasta canchas de tenis, senderos para caminar y parques infantiles, los complejos de apartamentos ofrecen una variedad de comodidades únicas para atraer a posibles inquilinos.

Contras de alquilar

El alquiler es excelente, pero también tiene sus problemas. Los inquilinos están obligados a cumplir con las reglas de la comunidad establecidas por el propietario, el propietario o el administrador de la propiedad. Estas reglas pueden estar relacionadas con las mascotas o la cantidad de tiempo que un huésped puede permanecer en la unidad. Menos espacio generalmente significa menos espacio de almacenamiento, por lo que es posible que deba pagar más por una unidad de almacenamiento o un garaje separado. 

Las tarifas de alquiler pueden, y lo harán, fluctuar con el tiempo. Los inquilinos no tienen control sobre esto y es posible que tengan que mudarse si los picos de alquiler superan su límite de gasto.

Ventajas de comprar

Posteriormente, una vivienda puede aumentar su valor, lo que significa que puede recuperar más si decide ponerlo en el mercado. Debido a que los propietarios de viviendas deben tener un buen crédito para solicitar un préstamo, sus calificaciones crediticias suelen ser mejores. No hay altibajos en su pago si saca una hipoteca de tasa fija; permanecerá constante durante la vida del préstamo. ¿Preocupado por los intereses pagados en la casa o apartamento? No lo sea, los intereses pueden ser elegibles para deducciones de impuestos. Es posible que una casa comprada tenga más espacio que una alquilada, a menos que sea un alquiler alquilado por un propietario y no por una empresa de administración de propiedades. 

Cuando compra una casa, puede hacer lo que quiera con los interiores. ¿No te gustan los gabinetes? Sustituirlos. ¿Cansado de las alfombras? Puedes agregar valor a su lugar instalando pisos de madera.  

Contras de comprar

Al ser propietarios de una casa, los propietarios tendrán que arreglar todo por sí mismos y mantenerse al día con los pagos de la hipoteca, las tasas, los impuestos a la propiedad, el seguro y las reparaciones. Es mucho asumir, pero no imposible. 

Por otra parte, un espacio más grande podría significar más limpieza. Depende del propietario asegurarse de que todo en el lugar cumpla con los códigos y funcione correctamente. 

¿Listo para empacar y mudarse? Tendrás que encontrar un agente de bienes raíces para vender la casa o venderla por tu cuenta.

¿Que sigue?

Al final la decisión se reducirá a lo que funcione mejor para ti y tu familia. El alquiler ofrece una gran flexibilidad y movilidad en caso de un evento inesperado que cambia la vida, ¡mientras que la propiedad de vivienda ofrece la oportunidad de echar raíces e invertir!

Hay ventajas y desventajas a cada lado de la ecuación, ¡pero depende de usted elegir! 

Te deseo la mejor de las suertes al tomar su decisión.