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Vivo en un edificio en el que solo hay dos viviendas. ¿Tengo algún tipo de preferencia a la hora de comprar la otra vivienda?
Jose Luis de Luna · EL EXPERTO RESPONDE: · ✍️ El precepto en el que se regula el derecho de adquisición preferente es el artículo 25 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), pero en este caso no resultaría de aplicación ya que el inmueble en venta no está arrendado. · #FAQVivienda #PreguntasVivien ...
¿Puedo pedir a la agencia que me devuelva los honorarios?
Jose Luis de Luna · EL EXPERTO RESPONDE: · Habiéndose abonado los honorarios a la inmobiliaria con anterioridad a la entrada en vigor de la citada ley, no será posible proceder a su reclamación, al no haberse determinado su carácter retroactivo. #FAQVivienda #PreguntasVivienda #ElExpertoResponde #Vi ...
¿Qué se considera una "vivienda vacía" según la nueva ley de vivienda?
Jose Luis de Luna · EL EXPERTO RESPONDE: · ✍️ Se considera que una vivienda está vacía cuando no es la residencia habitual de ninguna persona ni es utilizada de forma estacional, periódica o esporádica por nadie. · #FAQVivienda #PreguntasVivienda #ElExpertoResponde #Vivienda #AlquilerSeguro
Como propietario ¿Cuánto pudeo desgravar en la Renta la vivienda que tengo alquilada según la nueva Ley de Vivienda?
Jose Luis de Luna · La nueva modulación será de aplicación a partir del 1 de enero de 2024 es: · - La actual desgravación del 60 % en el IRPF por rendimiento neto del alquiler de vivienda habitual pasa a ser del 50 % · - Podrá alcanzar el 70% en los casos de incorporación al mercado de nuevos inmueb ...
Quiero emplear como vivienda habitual una planta y casa de turismo rural otra planta ¿se aplicaría la exención por reinversión de vivienda habitual?
Jose Luis de Luna · Dado que el inmueble referido consta de varias plantas, podemos considerar que efectivamente es divisible, y podrá aplicarse la exención por reinversión sobre esta parte proporcional destinada a vivienda habitual. · #FAQVivienda #PreguntasVivienda #ElExpertoResponde #Vivienda
He heredado un piso de renta antigua y el inquilino no quiere hacer un contrato
Jose Luis de Luna · La inquilina no está obligada a aceptar subir el precio de la renta y, por lo tanto, puede seguir pagando la misma que acordó con vuestros padres y, si los hijos pueden subrogar el contrato (de acuerdo con las condiciones del artículo 16 de la LAU), también estarán en su derecho ...
Diferencia entre contrato y precontrato de compraventa.
Jose Luis de Luna · La diferencia más clara entre un precontrato de compraventa y un contrato como tal es que, en este último caso, las partes implicadas han llegado a un acuerdo en lo referente al inmueble, mientras que en el caso del precontrato, las partes no quieren o no pueden celebrar el contr ...
¿Qué es el precontrato de compraventa de una vivienda?
Jose Luis de Luna · El precontrato de compraventa es el documento que garantiza el cumplimiento de acuerdo entre comprador y vendedor con validez jurídica. Su finalidad es asegurar la operación de compraventa pactando entre las partes la entrega de un anticipo sobre el valor total del inmueble. Adem ...
¿Qué pasa si una vivienda está arrendada a una pareja y uno de los dos fallece?
Jose Luis de Luna · Al haberse firmado el arrendamiento por ambos miembros de la pareja, si uno fallece, estaríamos ante una modificación subjetiva del contrato. Esta modificación requiere el consentimiento del arrendador, pues, de lo contrario, se podría resolver el contrato por la cesión no consen ...
¿Cuánto dinero se puede donar a un hijo sin declarar a Hacienda?
Jose Luis de Luna · Si bien la norma establece que cualquier donación debe ser declarada bajo el Impuesto de Donaciones, Hacienda exige a los bancos informar de los movimientos superiores a los 3.000 euros, por lo que, a priori, ninguna donación por debajo de esta cantidad levantará sospechas. #FAQV ...
¿Se puede pedir una hipoteca para comprar vivienda heredada?
Jose Luis de Luna · Si uno de los hermanos que heredan una vivienda quiere comprarla se puede pedir una hipoteca con algunas diferencias respecto a las habituales. La entidad bancaria concede el 80 por ciento del precio de la parte correspondiente que quiere comprar. #FAQVivienda #PreguntasVivienda ...
¿Cuándo no se devuelve la fianza de un alquiler?
Jose Luis de Luna · El propietario no devolverá la fianza del alquiler cuando se den los siguientes casos: Destrozos, impagos de rentas o de suministros, si ha hecho obras sin permiso o si abandona la vivienda antes de tiempo. #FAQVivienda #PreguntasVivienda #ElExpertoResponde #Vivienda #AlquilerSeg ...
¿Cuándo te tienen que devolver la fianza de un alquiler?
Jose Luis de Luna · Una vez finalizado el contrato de alquiler, el propietario dispone de un plazo de 30 días para examinar el estado de la vivienda y, si todo está correcto, devolver el importe de la fianza
¿Me pueden negar comprar una vivienda los vecinos de una comunidad?
Jose Luis de Luna · Si bien es una práctica bastante extendida en algunos países en edificios elitistas, el derecho al veto a los nuevos inquilinos o propietarios en España es algo impensable, ya que la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) no indica nada al respecto. #FAQVivienda #PreguntasVivienda #El ...
¿Con qué antelación debe avisar el casero para que deje la vivienda?
Jose Luis de Luna · Desde el 6 de marzo de 2019, los propietarios de viviendas alquiladas que firmaron contratos a partir de dicha fecha están obligados a comunicar a lo inquilinos con cuatro meses de antelación -y no con 30 días como antes-, la no renovación del contrato tras su finalización tras c ...
Diferencia entre valoración y tasación inmobiliaria
Jose Luis de Luna · Una valoración inmobiliaria es un documento que determina de manera orientativa cuál es el valor de un inmueble y carece de valor legal. Una tasación inmobiliaria es un certificado legal que determina de manera real cuál es el valor de un inmueble. #FAQVivienda #PreguntasViviend ...
¿Pueden borrar y mover la plaza de aparcamiento sin consentimiento del propietario?
Jose Luis de Luna · Las plazas de garaje deben corresponder no solo con las medidas que figuran en la nota simple del Registro de la Propiedad sino también en la licencia de actividad y funcionamiento del garaje. #FAQVivienda #PreguntasVivienda #ElExpertoResponde #Vivienda
¿Cómo influirá en la vivienda la compra de la Sareb por parte del Gobierno?
Jose Luis de Luna · El Gobierno quiere conseguir maximizar la utilidad social de estos inmuebles y el impacto positivo de la compañía en la sociedad y para ello Sareb podrá ceder, como parte de su política de sostenibilidad, la propiedad o uso de activos a otros organismos que desarrollen políticas ...
¿Puedo cerrar la terraza con cortinas de cristal sin el permiso de la junta de vecinos?
Jose Luis de Luna · La instalación de la cortina de cristal constituye un cerramiento por lo que, al suponer una modificación de la configuración originaria de la fachada, requerirá la autorización de 3/5 partes de la totalidad de propietarios y cuotas y la correspondiente autorización administrativ ...
¿Cuánto tendré que pagar a Hacienda por la venta de mi vivienda?
Jose Luis de Luna · Para saber cuánto hay que desembolsar en caso de beneficios, la Agenda Tributaria establece unas tablas básicas de pago. Sobre los primeros 6.000 euros se aplica un IRPF del 19%. Entre 6.000 y 50.000 euros, el impuesto sube al 21%. Desde 50.000 a 200.000 euros, la operación supon ...
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