#alquilerseguro
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Gastos deducibles del alquiler de la vivienda para el propietario en la Renta 2023
Jose Luis de Luna · EL EXPERTO RESPONDE: · ✍️ Puedes desgravarte gestión de la inmobiliaria, el seguro del hogar y de impago del alquiler, intereses de préstamos hipotecarios o créditos, la tasa de basuras, el IBI, gastos de comunidad, gastos de reparaciones y conservación y mejoras de habitabilidad ...
¿Qué riesgos tienen los alquileres de temporada para los propietarios?
Jose Luis de Luna · EL EXPERTO RESPONDE: · ✍️ En el contrato debe reflejarse una causa concreta y cierta de la temporalidad (estudios, trabajo..). Si sólo se justifica por la duración y los inquilinos demuestran que no tienen una vivienda donde residir habitualmente, el alquiler de temporada se conv ...
Ventajas fiscales para el alquiler inverso
Jose Luis de Luna · EL EXPERTO RESPONDE: · ✍️ Estos beneficios fiscales solo se aplican a personas con algún grado de dependencia reconocido: Exención del pago del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, que varía entre el 0,75% y el 1,5%, 50% de bonificación en ar ...
Diferencia entre el alquiler inverso y la hipoteca inversa
Jose Luis de Luna · La diferencia más relevante entre ambos conceptos es que en el alquiler inverso no se pierde la propiedad de la casa ni se tiene que hipotecar. Además, los gastos iniciales del arrendamiento inverso. · #FAQVivienda #PreguntasVivienda #ElExpertoResponde #Vivienda #AlquilerSeguro
¿Qué es el alquiler inverso?
Jose Luis de Luna · EL EXPERTO RESPONDE: · ✍️ El alquiler inverso tiene como objetivo facilitar ingresos complementarios a las personas mayores para atender sus gastos de asistencia en residencias de ancianos o en un domicilio, para garantizar su mejor cuidado. Es decir, se alquila el piso para paga ...
Cambio de titularidad del alquiler y subrogación del contrato ¿Es lo mismo?
Jose Luis de Luna · EL EXPERTO RESPONDE: · ✍️ Aunque se tenga la impresión de que puede ser lo mismo, son dos cosas distintas. La subrogación de un contrato de alquiler se produce cuando: Los inquilinos titulares del contrato se divorcian o bien fallece el inquilino. En en estos 2 casos no es necesa ...
¿Se puede cambiar el titular del contrato de alquiler?
Jose Luis de Luna · EL EXPERTO RESPONDE: · ✍️ Si. Para hacer efectivo el cambio de titularidad debe haber consenso entre los inquilinos y el propietario, recogiendo en un anexo los datos del nuevo inquilino, que, al firmar, aceptará todas las cláusulas anteriores relativas al arrendamiento. · #FAQVi ...
¿Puede el casero hacer obras con inquilinos viviendo en la vivienda?
Jose Luis de Luna · EL EXPERTO RESPONDE: · ✍️ El casero no sólo puede, sino que, por Ley, debe encargarse de todas aquellas reparaciones para mantener la habitabilidad de la vivienda; esto incluye averías o cualquier problema derivado del paso del tiempo y no del uso del inmueble. · #FAQVivienda #Pr ...
¿Es legal tener un alquiler sin contrato?
Jose Luis de Luna · EL EXPERTO RESPONDE: · ✍️ Se puede vivir de alquiler en un piso con un contrato de alquiler verbal. Esto viene recogido en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y en el artículo 1547 del Código Civil. Sin embargo, es algo que entraña un alto riesgo para las partes, ya que, en ca ...
¿Puedo pedir a la agencia que me devuelva los honorarios?
Jose Luis de Luna · EL EXPERTO RESPONDE: · Habiéndose abonado los honorarios a la inmobiliaria con anterioridad a la entrada en vigor de la citada ley, no será posible proceder a su reclamación, al no haberse determinado su carácter retroactivo. #FAQVivienda #PreguntasVivienda #ElExpertoResponde #Vi ...
¿Qué se considera una "vivienda vacía" según la nueva ley de vivienda?
Jose Luis de Luna · EL EXPERTO RESPONDE: · ✍️ Se considera que una vivienda está vacía cuando no es la residencia habitual de ninguna persona ni es utilizada de forma estacional, periódica o esporádica por nadie. · #FAQVivienda #PreguntasVivienda #ElExpertoResponde #Vivienda #AlquilerSeguro
Nuevo impuesto a las viviendas vacías: ¿cuánto tendrás que pagar según la nueva ley de vivienda?
Jose Luis de Luna · EL EXPERTO RESPONDE: · ✍️ Los Ayuntamientos podrán aplicar un recargo en el I.B.I. del 50% para las viviendas que lleven vacías dos años, y será posible que alcance el 100% si llevan más de tres años desocupadas, y del 150% si estas viviendas pertenecen a propietarios que tengan ...
¿La nueva ley de vivienda permite que los caseros trasladen al inquilino impuestos y gastos?
Jose Luis de Luna · EL EXPERTO RESPONDE: · ✍️ Los propietarios, independientemente de que sean grandes tenedores o particulares, podrán trasladar al inquilino determinados gastos de la vivienda, como los impuestos del IBI o de la basura, así como otros costes para el mantenimiento del inmueble. Para ...
Como propietario ¿Cuánto pudeo desgravar en la Renta la vivienda que tengo alquilada según la nueva Ley de Vivienda?
Jose Luis de Luna · La nueva modulación será de aplicación a partir del 1 de enero de 2024 es: · - La actual desgravación del 60 % en el IRPF por rendimiento neto del alquiler de vivienda habitual pasa a ser del 50 % · - Podrá alcanzar el 70% en los casos de incorporación al mercado de nuevos inmueb ...
¿Dónde y cómo pagar la renta de alquiler?
Jose Luis de Luna · La forma de pagar el alquiler depende de lo que ambas partes hayan pactado en el contrato. No obstante, la ley establece que si no se estipula nada, habrá que pagarlo en metálico y en la casa alquilada. · #FAQVivienda #PreguntasVivienda #ElExpertoResponde #Vivienda #AlquilerSegur ...
¿Cuándo se tiene que pagar el alquiler?
Jose Luis de Luna · La LAU establece que, salvo pacto contrario, el pago de la renta será mensual y habrá de efectuarse en los siete primeros días del mes. Es decir, si no se determina otro modo, habrá que abonar la renta la primera semana del mes. · #FAQVivienda #PreguntasVivienda #ElExpertoRespond ...
¿Quién paga el toldo en un piso de alquiler?
Jose Luis de Luna · Si no había toldo, el coste debe asumirlo el inquilino, previa autorización por parte del propietario. Si ya lo había al comienzo de vigencia del contrato, le corresponde al propietario su reparación o sustitución. · #FAQVivienda #PreguntasVivienda #ElExpertoResponde #Vivienda #A ...
¿Cómo reclamar una vivienda en alquiler para uso propio o familiar?
Jose Luis de Luna · EL EXPERTO RESPONDE: · La condiciones para recuperar una vivienda alquilada son: · 1️⃣ Destinarla a vivienda permanente para sí o sus familiares en primer grado. · 2️⃣ Haber pasado el primer año de duración del contrato de alquiler y antes del transcurso de cinco años. · 3️⃣ Es i ...
He heredado un piso de renta antigua y el inquilino no quiere hacer un contrato
Jose Luis de Luna · La inquilina no está obligada a aceptar subir el precio de la renta y, por lo tanto, puede seguir pagando la misma que acordó con vuestros padres y, si los hijos pueden subrogar el contrato (de acuerdo con las condiciones del artículo 16 de la LAU), también estarán en su derecho ...
¿Qué pasa si una vivienda está arrendada a una pareja y uno de los dos fallece?
Jose Luis de Luna · Al haberse firmado el arrendamiento por ambos miembros de la pareja, si uno fallece, estaríamos ante una modificación subjetiva del contrato. Esta modificación requiere el consentimiento del arrendador, pues, de lo contrario, se podría resolver el contrato por la cesión no consen ...
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