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¿Puede cobrar un sueldo el presidente de una comunidad de propietarios?
Jose Luis de Luna · EL EXPERTO RESPONDE: · ✍️ En la LPH no se hace mención a la posibilidad de que un presidente de una comunidad de propietarios pueda o no pueda tener sueldo. La posibilidad de que el cargo tenga retribución salarial debe estar recogida en los estatutos de la comunidad. · #FAQVivie ...
¿Puede el Ayuntamiento entrar en tu vivienda a hacer una inspección por obras?
Jose Luis de Luna · EL EXPERTO RESPONDE: · ✍️ El domicilio es inviolable. Ninguna entrada o registro podrá hacerse en él sin consentimiento del titular o resolución judicial, salvo en caso de flagrante delito. · #FAQVivienda #PreguntasVivienda #ElExpertoResponde #Vivienda
¿Se pueden talar las ramas del árbol del vecino que invaden mi jardín?
Jose Luis de Luna · EL EXPERTO RESPONDE: · ✍️ No, no puedes. Lo que sí puedes hacer exigir al vecino que las corte, pero si el vecino se niega, la única opción que te queda es acudir a los tribunales para que ordenen la poda del árbol. · #FAQVivienda #PreguntasVivienda #ElExpertoResponde #Vivienda
¿Se puede privar a los propietarios morosos del uso de zonas comunes?
Jose Luis de Luna · EL EXPERTO RESPONDE: · ✍️ Las comunidades podrán privar del uso de instalaciones de carácter recreativo como la piscina, pero, en ningún caso, esta restricción podrá afectar a servicios esenciales para la habitabilidad de las viviendas, como el ascensor o la calefacción. · #FAQVi ...
Cuando compré mi piso no me informaron de una derrama extraordinaria
Jose Luis de Luna · El vendedor debía de haberle informado, y la omisión consciente y voluntaria de esta información podría considerarse por algunos tribunales como “vicios ocultos”. · #FAQVivienda #PreguntasVivienda #ElExpertoResponde #Vivienda
¿Cuál es la peor época del año para vender una casa?
Jose Luis de Luna · EL EXPERTO RESPONDE: · ✍️ Según las estadísticas del INE, los meses vacacionales son los que menor actividad presentan. Abril, diciembre y agosto son, generalmente, los peores meses para vender una casa en España. · #FAQVivienda #PreguntasVivienda #ElExpertoResponde #Vivienda
Diferencia entre el alquiler inverso y la hipoteca inversa
Jose Luis de Luna · La diferencia más relevante entre ambos conceptos es que en el alquiler inverso no se pierde la propiedad de la casa ni se tiene que hipotecar. Además, los gastos iniciales del arrendamiento inverso. · #FAQVivienda #PreguntasVivienda #ElExpertoResponde #Vivienda #AlquilerSeguro
Cambio de titularidad del alquiler y subrogación del contrato ¿Es lo mismo?
Jose Luis de Luna · EL EXPERTO RESPONDE: · ✍️ Aunque se tenga la impresión de que puede ser lo mismo, son dos cosas distintas. La subrogación de un contrato de alquiler se produce cuando: Los inquilinos titulares del contrato se divorcian o bien fallece el inquilino. En en estos 2 casos no es necesa ...
¿Cómo se aprueba la derrama de una comunidad?
Jose Luis de Luna · EL EXPERTO RESPONDE: · ✍️ Para presentar una derrama, el primer paso es convocar una junta extraordinaria de vecinos. Para aprobarla será necesario que se cumpla un mínimo de aceptación entre los propietarios, dato que variará según la naturaleza de las obras. Si es necesaria un ...
¿Qué es una derrama de una comunidad de vecinos?
Jose Luis de Luna · Según la Ley de Propiedad Horizontal, la derrama de una comunidad es una cuota extraordinaria que se recauda para hacer frente a un determinado gasto que no estaba previsto entre los gastos comunes y corrientes de la comunidad. · #FAQVivienda #PreguntasVivienda #ElExpertoResponde ...
¿Qué factores afectan de un modo directo en establecer si la vivienda está o no “quemada”?
Jose Luis de Luna · Aunque no existe una regla que pueda aplicarse en todos los casos, en la mayoría de veces depende de factores como la ubicación, las dimensiones, el precio, el tipo de propiedad o una desastrosa gestión publicitaria. #FAQVivienda #PreguntasVivienda #ElExpertoResponde #Vivienda
¿Cómo funcionan las ayudas para rehabilitar una vivienda?
Jose Luis de Luna · EL EXPERTO RESPONDE: · Las actuaciones deben ser para reducir al menos el 7% de la demanda energética de calefacción y refrigeración, rebajar el consumo de energía primaria no renovable un 30% o la sustitución de elementos constructivos de la fachada, como el cambio de ventanas. ...
¿Puede el casero hacer obras con inquilinos viviendo en la vivienda?
Jose Luis de Luna · EL EXPERTO RESPONDE: · ✍️ El casero no sólo puede, sino que, por Ley, debe encargarse de todas aquellas reparaciones para mantener la habitabilidad de la vivienda; esto incluye averías o cualquier problema derivado del paso del tiempo y no del uso del inmueble. · #FAQVivienda #Pr ...
¿Puedo hacer barbacoas en la terraza o el jardín de mi casa?
Jose Luis de Luna · La Ley de Propiedad Horizontal, en su Artículo 7 regula el desarrollo de actividades molestas en la vivienda. Por lo tanto, todo va a depender de la frecuencia con que se hagan y si el humo puede dañar la fachada o entrar directamente en la vivienda de algún vecino. · #FAQViviend ...
Nuevo impuesto a las viviendas vacías: ¿cuánto tendrás que pagar según la nueva ley de vivienda?
Jose Luis de Luna · EL EXPERTO RESPONDE: · ✍️ Los Ayuntamientos podrán aplicar un recargo en el I.B.I. del 50% para las viviendas que lleven vacías dos años, y será posible que alcance el 100% si llevan más de tres años desocupadas, y del 150% si estas viviendas pertenecen a propietarios que tengan ...
¿En qué consiste vender el pleno dominio y quedarse como inquilino?
Jose Luis de Luna · Es una forma de generar rentas para mayores de 65. Para calcular el precio de venta, que será inferior al de mercado, se atiende al valor de tasación de la vivienda y a la edad del vendedor. Atendiendo a las necesidades del vendedor y al descuento aplicado en la compra se calcula ...
¿ De cuantos presupuestos consta un proyecto arquitectónico?
Jose Luis de Luna · EL EXPERTO RESPONDE: · Un proyecto arquitectónico consta de tres presupuestos: · 1️⃣ Presupuesto de ejecución de material. Resulta de la suma del coste de los materiales y de la mano de obra. · 2️⃣ Presupuesto de ejecución de contrata. Es el importe que cobra el contratista y que ...
¿Qué pasa si una vivienda está arrendada a una pareja y uno de los dos fallece?
Jose Luis de Luna · Al haberse firmado el arrendamiento por ambos miembros de la pareja, si uno fallece, estaríamos ante una modificación subjetiva del contrato. Esta modificación requiere el consentimiento del arrendador, pues, de lo contrario, se podría resolver el contrato por la cesión no consen ...
Qué es un contrato de intermediación inmobiliaria
Jose Luis de Luna · El contrato de intermediación inmobiliaria es un documento en el cual se pauta de forma legal todas las condiciones, derechos y obligaciones que corresponden a la parte que cumple función como intermediario. #FAQVivienda #PreguntasVivienda #ElExpertoResponde #Vivienda
Puede venderse una vivienda sin célula de habitabilidad.
Jose Luis de Luna · La cédula de habitabilidad es un documento administrativo que acredita que un inmueble cumple con las condiciones mínimas para ser habitado. Aunque cada Ayuntamiento tiene su propia normativa, existen algunas excepciones en las que se puede transmitir una vivienda sin cédula de h ...
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